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　　最新消息：杨浦滨江段，【缦云上海】三期推出约206-330㎡大平层&小洋房！总价约2300万起！可直接认购！

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　　24年上海三批次土拍开拍，其中非常关注的杨浦区平凉社区02H1-01地块，经过60轮的举牌，最终由保利发展斩获！

　　本次出让按价高者得原则确定竞得人，不限地价，不限房价，是上海取消土地限价后的第一个地王！

　　这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海，保利琅誉已开盘，缦云上海即将认购。可以说，杨浦豪宅市场行情报价的回暖是线套来自缦云上海。买到就是赚到！

　　缦云上海项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

　　皮革包裹的墙面。鞋柜下方做了悬浮处理，同样也是内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。鞋柜的饰面，纹路方向统一，呈现出极强的协调感。橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉篮，以后再也用不着爬上高凳拿取了。下方的橱柜则做了转角拉篮，充分的利用转角空间，使物品井然有序的同时，轻松方便取放。水槽也是一个大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～抽拉式龙头，清洗大水槽的时候很方便，360度旋转伸展自如，这款弯管还是硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。厨房玻璃门是上轨道移门，意味着地面部分没有一点轨道，不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。卫浴缦云上海所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体，确保了下方空间的打扫无死角，对未来的入住带来很大的便利性！吉博力同层排水技术，静音是最大亮点；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～你们可以看下缦云上海是怎么样处理卫生间木门的防潮的——卫生间一侧用大理石做踢脚线，这是真正细致入微的巧思！主卧卫生间配备的电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，让毛巾、内衣都能够提前加热干燥。层高对于缦云上海的纯大宅社区定位，能买这样产品的购房者会非常在意空间感。缦云上海全部户型层高约3.3米，室内所有空间的门都做了通顶设计，更阔绰的居室空间，将生活格局有效放大，通风、采光和观景体验的全方位提升！弧形元素缦云上海样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、墙体包边的圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险，对于有孩子和老人的家庭来说，是很实用的友好设计。而且，门套做了弧形设计后，还叠加了金属线与墙纸做了分割，加强隔断界限感，提升室内家居精致度～比起中规中矩的直线，弧形施工工艺更复杂、造价更高，却多了几分灵动轻盈！这种弧形的元素不只是在样板间里，在售楼处也能常常看到，比如电梯厅。

　　区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。

　　顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......

　　厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

　　室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

　　景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

　　室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国民间传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

　　七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

　　顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，拥有非常良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。

　　“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

　　商业方面：直线米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

　　教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

　　医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

　　自己符不符合买房资格？到底怎么买才能不踩坑？到底啥条件能买？怎么操作不吃亏？上海购房政策一文说清！赶紧码住！手把手教你抓住买房机会！01限购政策公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群购房政策（满足条件限购1套）上海在读博士①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口②学校证明③名下在沪无住房且为在沪在读博士上海在读博士后①持”100“段户口卡（或户籍证明）②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》驻沪现役军官原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。房产赠与政策①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。家庭名下已有住房套数家庭名下已拥有住房套数指共同生活的亲属名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。1、居民家庭已拥有住房，具体包括:①已经取得不动产权证书的住房②已完成网上签约但尚且还没有取得不动产权证书的住房③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)上海户籍买方家庭小两口各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。2、如果房产是由父母出资，无论是不是加名字，都属于个人财产。02贷款政策个人公积金贷款套数认定1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。申请公积金贷款条件①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；③在办理贷款前，小两口都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。借款申请人家庭或共同借款申请人存在以下情形之一的，不予贷款:(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。公积金贷款额度商业贷款年限（孰低原则）①房龄一般要求房龄在40年内。最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；②主贷人年龄一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。③房屋类型住宅最长不超过30年。非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。公积金贷款年限一手住房公积金贷款期限不超过30年。二手住房如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。03税费政策个人所得税特殊情况备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。①免征的情况(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。个人所得税退税政策自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。契税减免的常见情形①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分能够继续使用)公司购/售房需缴纳税费公司购房需缴纳税费：契税、印花税无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。房产税根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作的流程中，不一样的地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会出现三年内免征房产税优惠。土地使用税同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。公司售房需缴纳税费增值税及附加按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收土地增值税根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。印花税按成交价格×0.05%征收。企业所得税目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。房产税相关1、税率：新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。新购房单价91954元/平方米，税率为0.6%。2、计算方式：新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。3、交税截止时间：每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。4、减免条件①本市居民家庭第二套及以上住房：如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。②新购住房一年内出售原有唯一住房：如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。③首次购房且为家庭唯一住房：对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。④高层次人才和紧缺人才：持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。⑤居住证持有年限：持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。售楼处电话：（预约热线）欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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