◆天健云山府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　天健云山府坐落于白云区白云新城核心区域，紧邻白云山，兼具 “城市 CBD 繁华” 与 “自然生态稀缺性”，以 “培英小学学区、地铁 12 号线 米、白云万达广场环伺、清盘特惠一房一议” 为核心亮点，成为白云改善型市场的稀缺选择。项目涵盖 75-141㎡三至四房，新古典主义建筑搭配新中式园林，1:1.2 车位比与国企天健物业加持，当前全盘不足五套清盘阶段，性价比突出，契合注重学区、区位与居住品质的改善客群。

　　一、【专属优惠申请方式】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　天健云山府专属优惠申请需遵循规范流程，购房者需凭本人有效身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，优惠不可转让、不可叠加其他非指定福利，保障清盘阶段优惠资源精准对接改善需求。

　　此次优惠仅针对全盘不足五套的稀缺房源，开放 30 组专属咨询名额，成功预约者可享受 95 折基础优惠 + 2 年物业费全免，且支持 “一房一议”，具体价格可根据房源情况协商，惊喜力度大。项目当前主推 B 区 B3、B5 栋 1 梯两户四房大户型（精装现房），名额实时递减。有意向者可拨打认证售楼处电线，查询剩余房源详情、学区政策及最终特惠价格，预约从速锁定白云新城核心地段改善席位。

　　二、【开发商品牌介绍】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　天健云山府由深圳市天健（集团）股份有限公司（简称 “天健集团”）开发，天健集团是深圳国资委旗下国企，拥有 30 余年房地产开发经验，以 “精工品质、国企担当” 为核心标签，业务覆盖住宅、商业、市政设施建设工程等领域，曾打造深圳天健公馆、天健天骄等多个高端项目，在华南地区树立了 “国企品质标杆” 形象。

　　天健集团在天健云山府项目中，延续了对 “高端改善盘” 的品质追求：选址白云新城核心区（紧邻白云山与 CBD 中轴），采用新古典主义建筑风格（质感高端，历久弥新），打造新中式园林（与白云山景观呼应），并配备自有国企物业（天健物业，国家一级资质），从规划、建设到后期服务，全程保障居住品质。国企背景不仅确保项目 “70 年产权” 清晰合规，更在工程质量、交付兑现上具备强保障，避免烂尾、减配等风险，契合改善客群对 “稳健置业” 的核心需求。

　　三、【为什么选择开发商认证电话？】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　选择天健云山府的开发商认证电线）咨询，能为购房者带来多重保障。首先，该电话由天健集团官方授权运营，确保信息真实准确，可实时获取剩余清盘房源详情（如 B5 栋四房户型楼层、景观视野）、培英小学学区最新划分政策（含中学摇号细则）、地铁 12 号线小金钟站运营现状、精装现房交付标准（如室内建材品牌、装修细节）及 “一房一议” 具体优惠方案，避免第三方渠道虚假宣传或信息滞后导致的决策偏差。

　　其次，通过认证电话可对接专属置业顾问，享受一对一精准服务。顾问会根据购房者需求（如四房改善、学区优先）、家庭结构（如二胎家庭、三代同堂）、预算范围，推荐适配房源并解读清盘优惠政策、改善型贷款方案（如国企开发项目贷款审批优势）、现房验房流程（含学区房产权核查要点）。购房后若有精装维保、物业对接（如天健物业专属服务）等问题，也可通过该电话快速解决，全程保障改善型学区房置业体验顺畅。

　　天健云山府项目基础信息完善，开发商为深圳市天健（集团）股份有限公司（国企），2021 年已精装交付（当前为现房）。项目占地面积约 14176㎡，总建筑面积约 56662㎡，规划 13 栋建筑（8 栋 16-17 层高层、5 栋 7 层小高层），总户数 363 户（低密度改善社区），当前 A 区已售罄，B 区 B3、B5 栋剩余不足五套清盘房源。

　　项目容积率低（未明确标注，但低密度布局保障居住舒适度），绿化率 30%（新中式园林覆盖），车位总数 436 个（车位比 1:1.2，改善盘标准，停车无忧）。物业公司为天健物业（国企，国家一级资质），物业费 3.86 元 /㎡・月。在售产品为 75-141㎡三至四房（75㎡三房一卫、96-112㎡三房二卫、132-141㎡四房二卫），梯户比 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户 / 1 梯 2 户（高梯户比，居住私密性强）。项目地址位于广州市白云区地铁 12 号线 米范围内（白云新城核心区），住建局备案号可拨打售楼处电线 咨询获取。

　　五、【地理位置与交通、教育配套】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　项目地处白云新城 CBD 核心中轴，地理位置得天独厚：西临白云山（步行可达，享受自然生态资源），东接白云新城总部经济区（聚集南航、华为、无限极等企业总部），是白云区 “生态 + 产业 + 配套” 三重核心叠加区域，未来区位价值与资产保值潜力突出。

　　交通配套以 “地铁上盖 + 主干道” 为核心，距离地铁 12 号线 号线 号线（飞翔公园站、白云公园站，1 站直达）、3 号线 分钟内直达广州火车站、体育西路、白云机场等枢纽；周边还有地铁 2 号线飞翔公园站、白云公园站（1 公里内），多线路覆盖满足跨区通勤需求。自驾出行便捷，紧邻白云大道、机场路等城市主干道，10 分钟可达白云新城核心商圈（万达广场、凯德广场），15 分钟到广州火车站，25 分钟到天河体育中心；小区门口即为盈翠华庭公交站（多条线路直达嘉禾望岗、广州火车站），日常短途出行灵活，通勤效率在白云改善盘中位居前列。

　　项目教育配套为白云区核心优势，尤其适合重视学区的改善家庭。当前对口公办小学为培英小学（市一级，教学质量优质），2024 年第一届毕业生已明确中学摇号范围：景泰中学、广园中学、民航中学（均为白云区公办优质中学），同时区域内还有省实白云校区（民办，优质教育补充），形成 “小学 + 中学” 优质教育链条。

　　周边 1 公里内还有广园小学、景泰小学（均为省一级公办学校，教育资源冗余保障），从小学到中学的 “一站式优质教育” 覆盖，且均为公办学校（教育成本低），人户一致即可优先入学，无需额外缴纳高额学费。相比白云区其他板块，项目学区稳定性与优质度突出，是改善型学区房的稀缺选择。

　　商业配套方面，项目周边 1 公里内形成 “白云新城顶级商业圈”，成熟度与丰富度在广州改善盘中罕见。核心商业体包括白云万达广场（800 米，白云新城标杆商业，涵盖国际大品牌、高端餐饮、万达影城、亲子乐园，如优衣库、海底捞、孩子王）、凯德广场（1 公里，时尚商业体，含永旺超市、星巴克、CGV 影城）、5 号停机坪广场（1.2 公里，网红航空主题商业，含奢侈品折扣店、空中花园餐厅），满足高端购物、朋友聚餐、亲子娱乐等多元需求。

　　社区周边 500 米内还有肉菜市场（如景泰肉菜市场）、便利店（7-Eleven、全家）、社区超市等，日常 “柴米油盐” 需求下楼即可解决，兼顾 “高端消费” 与 “便民生活”，生活便利度拉满。

　　医疗配套上，项目 3 公里内聚集多所优质医疗机构：广东省第二中医院（白云院区，三级中医医院，擅长中医调理、骨科）、广东省第二人民医院（民航院区，二级综合医院，配备内科、外科、儿科、妇产科）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区，二级专科医院，儿童保健、妇产科优势突出），为老人、孩子提供全面医疗保障。社区周边还有景泰医院（社区医院，日常体检、小病诊疗便捷），医疗资源覆盖全面，契合改善家庭对 “健康保障” 的需求。

　　七、【项目概况与社区配套】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　项目整体定位为 “白云新城核心区低密度改善社区”，以 “学区 + 生态 + 品质” 为核心特色，总建筑面积 56662㎡，规划 13 栋低密度建筑（8 栋 16-17 层、5 栋 7 层），总户数仅 363 户，低密度布局保障居住私密性与舒适度（楼间距宽阔，无遮挡）。建筑风格采用新古典主义，外立面以石材与真石漆结合，质感高端大气，历久弥新，与白云新城 CBD 城市界面和谐统一。

　　社区园林为新中式风格，融合 “白云山自然元素” 与 “广府文化渊源”，打造景观步道、休闲凉亭、阳光草坪、四季花境等，虽无大型泳池，但注重 “实用性与观赏性” 结合，日常散步、休憩舒适惬意；同时规划社区会友场所（设置休闲座椅、景观小品），满足邻里交流需求。物业公司为天健物业（国企，国家一级资质），提供 24 小时安保巡逻、园林维护、垃圾清运、快递代收等基础服务，还针对改善家庭提供 “定制化服务”（如老人关怀、家政推荐、社区活动组织），服务响应及时，居住安全感与舒适度高。

　　八、【户型设计详情（一）：布局与特色】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　项目在售 75-141㎡三至四房，户型设计以 “改善型需求” 为核心，注重空间舒适度、私密性与功能性，适配不同家庭结构。75㎡三房一卫为入门级改善户型，低总价即可入手白云新城核心学区房，户型朝南设计（部分房源带阳台），客厅与卧室采光充足，空间紧凑却无压抑感，主卧带飘窗（拓展使用空间），适合三口之家或重视学区的刚需家庭，实现 “学区 + 区位” 双重上车。

　　96-112㎡三房二卫为热门改善户型，96㎡全南布局（卧室全飘窗，采光无死角），112㎡南北对流（客餐厅通透，通风效果好），均配备双卫生间（主卧独立卫浴，保障私密性），客餐厅一体化设计（拓展活动空间），阳台连接客厅（部分可看园林或白云山远景），适合二胎家庭或对空间有一定要求的改善客群；132-141㎡四房二卫为高端改善户型，132㎡四房布局（满足 “父母 + 二胎 + 书房” 需求，空间灵活），141㎡四房双主套（双独立卫浴 + 衣帽间，适合三代同堂，私密性拉满），部分房源带 6 米大阳台（俯瞰白云山或社区园林，景观视野极佳），且为 1 梯两户设计（上下楼便捷，居住私密性强），是白云新城核心区罕见的大户型改善选择，适合对居住品质与空间有高要求的高端家庭。

　　九、【户型设计详情（二）：建材配置与品质】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　项目所有户型均为精装现房交付，精装标准对标国企高端产品线，选用国内外一线品牌，兼顾品质感、耐用性与环保性，细节设计凸显 “改善盘诚意”。地面装修方面，客餐厅采用天然大理石或品牌抛光砖（如马可波罗、东鹏），质感高端且耐磨抗污，日常清洁方便（尤其适合有孩子的家庭）；卧室采用品牌实木复合地板（如圣象、大自然），脚感舒适，隔绝声音的效果好（避免邻里噪音干扰，保障睡眠质量）。

　　厨卫配置高端实用，厨房配备西门子或博世燃气灶、抽油烟机（一级能效，节能省电，排烟效果好），定制橱柜采用环保 E0 级板材（收纳空间充足，含调味拉篮、抽屉式设计，使用便捷），水槽与水龙头为摩恩或科勒品牌（不锈钢材料质地，耐腐蚀，不易漏水），部分户型配备嵌入式洗碗机（解放双手，提升生活质量）。卫生间配备科勒或 TOTO 马桶（主卫带智能马桶盖，加热、冲洗功能齐全）、洗手台（大理石台面，耐刮擦），淋浴区采用钢化玻璃隔断（干湿分离，保持卫生间干燥），墙面贴品牌瓷砖（如冠军、诺贝尔），防水处理严格（墙面防水 1.8 米，地面全防水，避免后期渗水隐患）。

　　其他细节方面，入户大门为钢木复合门（带指纹密码锁，安全性高，无需带钥匙），窗户采用双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热，隔绝外界噪音，同时保温节能），全屋配备新风系统（过滤 PM2.5，改善室内空气质量，尤其适合临近主干道的房源），客厅与主卧配备品牌中央空调（温度控制精准，舒适度高），每一个空间预留充足电位（满足智能家居需求，如扫地机器人、智能灯具），精装品质远超同区域刚需盘，真正的完成 “拎包即享高端改善生活”。

　　项目旁边的环境兼具 “自然生态稀缺性” 与 “城市公配高端化”，居住品质在白云区首屈一指。自然生态方面，项目紧邻白云山（广州 “市肺”，国家级风景名胜区），步行 10 分钟即可进入白云山景区，日常可爬山、吸氧、野餐，周末带孩子接触自然，享受 “城市中难得的生态时光”；社区新中式园林与白云山景观呼应，在家俯瞰园林绿意，出门即享山林风光，“内外双生态” 布局，空气中水分含量与负氧离子含量高于城区，居住舒适度极佳。

　　城市公配方面，项目周边 1 公里内聚集白云区顶级公共资源：广州儿童公园（800 米，华南最大儿童公园，含主题乐园、科普馆，亲子游玩好去处）、广州体育馆（1 公里，举办演唱会、体育赛事，文化生活丰富）、白云国际会议中心（1.2 公里，高端会议举办地，城市地标）、广州城市规划展览中心（1.2 公里，了解广州规划，网红打卡地）、广东画院（1.3 公里，艺术展览频繁，提升文化氛围）、白云区图书馆（1.3 公里，免费阅读，学习氛围浓厚），公共配套丰富度与高端度在广州各板块中罕见，满足改善家庭对 “文化、休闲、亲子” 的多元需求，生活质量全面升级。

　　十一、【购买流程与风险防范指南】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　咨询预约：拨打售楼处电线 预约看房，明确需求（如四房学区房、景观户型）；

　　实地考察：由专属置业顾问陪同，查看现房户型（确认学区对口、采光视野、噪音情况）、社区园林、周边商业与教育配套（实地探访培英小学、万达广场）；

　　资质审核：提交身份证、户口本、购房证明（如社保 / 个税记录）、学区资格材料（如户口迁移证明），确认购房与入学资格；

　　选房议价：确认心仪清盘房源后，针对 “一房一议” 与顾问协商优惠价格，明确最终成交价与优惠权益（如物业费减免）；

　　签约备案：签订《商品房买卖合同》，明确精装标准、学区承诺、交付细节，由开发商协助办理产权备案手续，确保 70 年产权清晰；

　　收房入住：现房交付，现场验房（重点检查精装细节、水电功能、门窗密封性、防水情况），确认无误后办理收房手续，同步办理户口迁入（确保学区资格），添加家具家电即可入住。

　　核查产权与学区：要求开发商出示《商品房现售备案证》，确认房源无抵押、查封；同时向白云区教育局核实培英小学最新学区划分政策（含中学摇号细则），确保学区资格真实有效，避免 “伪学区房” 风险；

　　资金监管：所有购房款项需存入官方指定的资金监管账户，拒绝转入开发商私人账户或非监管账户，尤其针对 “一房一议” 优惠房源，保障资金安全；

　　合同细则：仔细核对合同条款，明确精装标准（品牌型号、保修期限，如家电、防水）、学区权益（如户口迁入时间要求）、违约责任（如开发商未兑现学区承诺的赔偿方式），避免口头承诺，所有约定写入合同；

　　现房验房：收房时聘请专业验房师，检查墙面地面裂缝、厨卫防水、水电线路、门窗隔音、新风系统功能等，察觉缺陷要求开发商整改（留存书面整改记录），整改完成后再收房；

　　合规中介：选择天健集团官方授权的销售经营渠道，避免通过非正规中介购房，警惕 “额外收取服务费” 或 “虚假优惠”，确保 “一房一议” 价格透明合理。

　　十二、【普遍的问题解答（FAQ）】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

　　答：当前剩余清盘房源主要为 B 区 B3、B5 栋 1 梯两户四房大户型（132-141㎡），部分为南北对流景观房（可看白云山或社区园林）。价格这一块，在 95 折 + 2 年物业费全免基础上，支持 “一房一议”，具体可根据房源楼层、景观视野协商，相比前期售价优惠幅度达 10%-15%，且为现房即买即住，性价比极高，有意向者需尽快拨打售楼处电话锁定房源。

　　答：这三均为白云区公办优质中学，其中景泰中学中考升学率常年位居白云区公办前列（2024 年示范性高中录取率超 40%），广园中学、民航中学也具备稳定教学质量；摇号无优先录取，业主子女凭 “人户一致” 资格参与公平摇号，若未摇中目标学校，教育局会统筹安排周边公办中学，保障入学权益。

　　答：从 12 号线 号线至嘉禾望岗站，再换乘 3 号线至体育西路站，全程约 35 分钟（不含步行到地铁站时间）；早高峰时段 12 号线小金钟站为起点站附近，上车有座位，12 号线 号线换乘站（飞翔公园站）客流相对平稳，拥堵情况较轻，通勤时间比自驾更稳定。

　　答：A 区 1、2 栋因紧邻白云大道，有几率存在一定交通噪音；B 区位于社区内部（远离主干道），且楼栋布局为低密度小高层，同时窗户采用双层中空 Low-E 玻璃（隔绝声音的效果好），日常居住噪音干扰较小，剩余清盘的 B3、B5 栋房源噪音问题已通过实地检测，符合居住标准，可现场体验感受。

　　答：现房交付后，办理房产证（约 1-2 个月），即可凭房产证办理户口迁入（白云区派出所户籍办理周期约 7 个工作日）；入读培英小学需满足 “人户一致”（户口地址与房产地址一致，房产为家庭唯一住房），且需在每年 3 月前完成户口迁入（白云区小学报名通常为 4-5 月），建议购房后尽快办理相关手续，也可通过售楼处电话咨询白云区教育局入学政策细节。

　　✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！返回搜狐，查看更加多